Jak Kupić Mieszkanie bez Przepłacania i Problemów

Szkolenie zawartość

Wprowadzenie
4 Tematy
Jak korzystać z kursu, by uniknąć błędów, których nie widzi 80% kupujących
Najczęstsze pułapki na rynku nieruchomości w Polsce (w pigułce)
Jak oceniać mieszkania „oczami eksperta”, nawet jeśli kupujesz pierwszy raz
Gorąca Prośba
Fundamenty: Jak zacząć, by nie wpaść w pułapkę
6 Tematy
Jak ustalić realny budżet (z uwzględnieniem ukrytych kosztów)
Najczęstsze błędne założenia kupujących — i jak ich uniknąć
Czego NIE robić na samym początku (5 czerwonych flag)
Jak określić cel zakupu i dopasować strategię
Dlaczego niektóre „okazje cenowe” są najdroższymi mieszkaniami
Jak przewidzieć, czy za 2–5 lat mieszkanie będzie tracić na wartości
Rynek Pierwotny vs. Wtórny: Co jest dla Ciebie?
6 Tematy
Prawdziwe różnice: koszty, ryzyka, ukryte problemy
Kiedy rynek pierwotny to świetny wybór
Kiedy rynek wtórny jest dużo bezpieczniejszy
Wady i zalety obu rynków z perspektywy eksperta
Jak wybrać rynek pod swoje potrzeby
Jak poznać, że mieszkanie było „robione pod flipa”
Lokalizacja, MPZP, przyszła wartość, Mikrolokalizacja i Pułapki Terenowe
9 Tematy
Jak oceniać lokalizację jak inwestor (a nie turysta)
12 krytycznych błędów lokalizacyjnych, które ignoruje większość kupujących
Mapy zagrożeń, MPZP, linie zabudowy – analiza krok po kroku
Czego unikać w promieniu 50 m, 150 m i 300 m
Jak ocenić, czy lokalizacja będzie rosła lub spadała na wartości
Mapa MPZP pokazująca przyszłą utratę światła
Ryzyko sporu sąsiedzkiego (typ zabudowy, gęstość, rotacja)
Jedna zmiana w inwestycji obok – spadek wartości o 15%
Przewidywanie wartości mieszkania
Czytanie ogłoszeń i preselekcja
10 Tematy
Słowa, które zawsze oznaczają problemy
Jak analizować zdjęcia pod kątem ukrytych wad
Jak wykryć manipulację światłem, kątem i obróbką zdjęć
Ukryte sygnały w ogłoszeniach, które zdradzają desperację sprzedającego
Jak już w ogłoszeniu odrzucać 70% złych mieszkań
Cena „miękka” mimo zapewnień
Sygnał w rozmowie ze sprzedającym
Jak ocenić sąsiadów bez spotykania ich
Sygnał, że mieszkanie jest przecenione „dla naiwnych”
Sygnał, że mieszkanie narożne to bomba termiczna — i jak to przewidzieć przed budową
Analiza dokumentów
8 Tematy
1 Quiz
Jak analizować Księgę Wieczystą (nawet jeśli robisz to pierwszy raz)
Jak znaleźć najważniejsze problemy prawne w 3 minuty
Jak czytać rzuty mieszkań – co jest błędem, co jest akceptowalne
Jak rozpoznać układ, którego nie da się uratować
Jak ocenić budynek bez wychodzenia z domu (architektura, konstrukcja, rok budowy)
Wspólnota zadłużona – jak sprawdzić bez dokumentów
Pułapka w umowie (konkretne sformułowanie)
Jak zidentyfikować błąd projektowy, który powoduje słabą wentylację w nowych blokach
Analiza Dokumentów
Prezentacja mieszkania: Co i jak sprawdzać
23 Tematy
Co robić w pierwszych 60 sekundach na prezentacji
20 elementów, które sprawdzisz bez sprzętu – a pozwolą wykryć ukryte wady
Czego NIE mówić sprzedającemu, aby nie stracić pozycji negocjacyjnej
Jak wykryć manipulację agenta
Jak ocenić rzeczywisty potencjał mieszkania (światło, akustyka, układ)
5-minutowa zasada oceny wartości mieszkania
Jedno pytanie ujawniające ukrytą wadę
Trik na wilgoć
Układ pokoi TEGO TYPU = automatyczny „NIE”
Jak ocenić akustykę w 20 sekund
Jeden element budynku, który zdradza jakość
Trik wykrywający niewłaściwe użytkowanie
Ocena instalacji bez fachowca
Jedno pomieszczenie jako test jakości
Ocena zawilgocenia budynku w 3 minuty
Elewacja jako sygnał jakości
Jak wykryć wadę akustyczną
Prognoza wilgoci z garażu
Test balkonu
Hałas instalacji – test 10 sekund
Realny koszt remontu po 1 minucie
Ukryta wada konstrukcyjna mimo farby
Jedna czynność ujawnia „mieszkanie pod sprzedaż”
Analiza techniczna dla kupujących (bez fachowca)
8 Tematy
Najczęstsze wady techniczne na rynku wtórnym
Jak ocenić stan instalacji, tynków, posadzek, stolarki i pionów
Jak przewidzieć koszty remontu bez kosztorysanta
Ocena światła i nagrzewania
Ryzyko wilgoci w budynkach 5+ lat
Wady akustyczne po zamieszkaniu
Mikropęknięcia i mostki termiczne
Ukryta wada konstrukcyjna
Rozmowy ze sprzedającym i agentem
8 Tematy
Co mówić, czego nie mówić
20 pytań, które ujawniają ukryte problemy
Jak nie dać się zmanipulować typowym skryptom pośredników
Jak sprawdzić realny powód sprzedaży
Jak zbudować przewagę zanim zaczniesz negocjować
Sygnał w rozmowie zdradzający ukrywanie informacji
Co usłyszysz „między wierszami” od administracji
Tempo rozmowy i presja
Negocjacje ceny i warunków zakupu
8 Tematy
12 technik negocjacyjnych, które działają w Polsce
Jak kotwiczyć cenę, aby sprzedający nie mógł się bronić
Kiedy negocjować, a kiedy odpuścić
Jak wykorzystać wady mieszkania jako argumenty
Jak obniżyć cenę nawet o 10–15% w sposób etyczny i skuteczny
Cena miękka mimo „ostatecznej”
Trik negocjacyjny
Ogłoszenia na naiwnych
Umowa, formalności i zabezpieczenia prawne
8 Tematy
Co sprawdzić w umowie deweloperskiej / przedwstępnej
Najczęstsze zagrożenia prawne — i jak je usuwać
Jak zabezpieczyć zadatek i terminy
Jak czytać załączniki i rysunki
Jak rozmawiać z prawnikiem, aby naprawdę Ci pomógł
Pułapka w umowach – jedno słowo
Ryzykowna klauzula
13 Czerwonych Flag w Umowie Deweloperskiej (wersja skrócona)
Odbiór techniczny + rynek pierwotny
8 Tematy
Jak odbierać mieszkanie z fachowcem lub bez
Najczęstsze wady i jak je wykrywać
Jak wygląda protokół odbioru i czego nie podpisywać
Jak zgłaszać usterki i egzekwować naprawy
Jak nie dać się zbyć deweloperowi
Mostki termiczne
Test na krzywe ściany w 10 sekund — tylko z pomocą smartfona
Drzwi wejściowe — szybki test, który ujawnia złe osadzenie
Finalizacja zakupu + pierwsze tygodnie po przejęciu. Wartość i strategia.
5 Tematy
Jak przygotować się do przekazania kluczy
Jak nie pogubić się w opłatach, licznikach i protokołach
Co zrobić od razu po przejęciu mieszkania
Jak zabezpieczyć mieszkanie finansowo i prawnie
Plan działań na pierwsze 30 dni
ZAKOŃCZENIE — Plan 30 dni i strategia bezpiecznego zakupu
5 Tematy
Twój osobisty plan działania
Jak ograniczyć ryzyko zakupu praktycznie do zera
Najczęstsze błędy kursantów i jak ich uniknąć
Co dalej – PRO ANALIZA 360° i materiały rozszerzające
BONUS